Un abogado hipotecario en Sevilla revisa los contratos con el banco para detectar cláusulas abusivas, reclama lo cobrado de más y defiende al cliente cuando la deuda se complica. Los asuntos más frecuentes son la cláusula suelo, los gastos de constitución de la hipoteca, las tarjetas revolving y los impagos. En casi todos, lo primero es localizar la escritura o el contrato y las liquidaciones del banco.
Cláusula suelo
La cláusula suelo fija un interés mínimo aunque el euríbor baje. Es nula si el banco no explicó con claridad sus consecuencias económicas, y desde la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016 la devolución alcanza a todo lo cobrado de más desde la firma. Si ya pactó con el banco la eliminación de la cláusula o hubo un procedimiento anterior, hay que revisar ese acuerdo antes de dar nada por hecho.
Gastos de la hipoteca
Muchas escrituras cargaban al cliente todos los gastos de constitución: notaría, registro, gestoría o tasación. Los tribunales han declarado abusiva esa cláusula, y parte de lo pagado puede recuperarse. Cuánto depende del concepto y de la fecha de la hipoteca, porque la ley de crédito inmobiliario de 2019 fijó quién paga cada gasto en los préstamos firmados después. El plazo para reclamar ha sido objeto de sentencias recientes, de modo que conviene revisar su caso concreto.
Abogados bancarios en Sevilla: revolving y usura
Las tarjetas revolving permiten pagar cuotas pequeñas que apenas reducen la deuda, con intereses altos. El Tribunal Supremo ha considerado usurarios estos créditos cuando su interés es notablemente superior al normal del dinero. Si se declara la usura, el contrato es nulo: el cliente devuelve solo el capital dispuesto y recupera los intereses y comisiones pagados. También puede revisarse si las condiciones se explicaron con transparencia.
- Reúna los extractos de la tarjeta y el contrato, o pídalos al banco.
- Anote el tipo de interés aplicado (la TAE) y la fecha de contratación.
- No firme una refinanciación sin que la revise un abogado.
Impago y ejecución hipotecaria
Con la Ley 5/2019, el banco solo puede dar por vencido el préstamo si los impagos superan el 3 % del capital o doce cuotas en la primera mitad del plazo, o el 7 % o quince cuotas en la segunda, y tras requerir el pago con un mes de plazo. Después puede iniciar la ejecución hipotecaria. Antes de esa fase caben la negociación, la reestructuración o la dación en pago, y en la propia ejecución puede oponerse si hay cláusulas abusivas.
Si la deuda no se puede pagar de ninguna forma, la Ley de Segunda Oportunidad en Sevilla permite pedir la exoneración de parte de ella. Si lo que está en juego es la vivienda en alquiler, la vía es otra, explicada en abogado de desahucios en Sevilla.
Cómo se reclama al banco
Desde abril de 2025, la mayoría de las demandas civiles exigen acreditar un intento previo de negociación. En la práctica se empieza con una reclamación escrita al banco, bien fundamentada y con la documentación, que sirva después en el juzgado si no hay respuesta o es insuficiente. En los asuntos de consumo bancario las personas físicas no pagan tasa judicial, y si el banco pierde puede ser condenado en costas.
Qué documentos hacen falta
- La escritura de la hipoteca y, si las hubo, las de novación o subrogación.
- Los recibos o el cuadro de amortización, y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
- El contrato de la tarjeta y los extractos, que el banco debe facilitarle si los pide.
- Cualquier acuerdo o carta que haya firmado con el banco sobre esa cláusula.
Honorarios en reclamaciones bancarias
Es habitual una cantidad fija, un porcentaje de lo recuperado o una fórmula mixta, que conviene dejar por escrito junto a lo que ocurre si hay condena en costas. Los criterios están en cuánto cuesta un abogado en Sevilla. Si su hipoteca es de una vivienda en el sur de la provincia, la guía de abogados en Utrera le orienta sobre su partido judicial.
Si quiere que revisemos su escritura o su tarjeta, puede solicitar información.
Preguntas frecuentes
¿Todavía se puede reclamar la cláusula suelo?
Depende del caso. Si la cláusula no se explicó con transparencia puede declararse nula, y desde la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de diciembre de 2016 la devolución alcanza a todo lo cobrado de más. Si ya firmó un acuerdo con el banco o hubo sentencia, hay que estudiarlo antes.
¿Qué es una tarjeta revolving y se puede reclamar?
Es una tarjeta de crédito en la que la deuda se paga con cuotas pequeñas que apenas reducen el capital. Si el interés es notablemente superior al normal del mercado, el contrato puede declararse usurario: el cliente solo devuelve el capital y se le reintegran los intereses pagados.
¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
El banco no puede dar por vencido el préstamo por un solo recibo. Con la Ley 5/2019 hacen falta impagos de cierta cuantía, un requerimiento previo y un mes de plazo para ponerse al día. Después puede iniciar la ejecución. Antes de llegar ahí conviene negociar y revisar el contrato.
¿Hay que reclamar al banco antes de ir al juzgado?
Sí, en la práctica. Desde abril de 2025 la mayoría de las demandas civiles exigen acreditar un intento previo de negociación, y en algunas materias, como la cláusula suelo, existe además un cauce de reclamación extrajudicial. El abogado prepara esa reclamación de forma que sirva después.